En
principio el título supletorio tiene como objetivo primordial y específico
acreditar una titularidad dominical o propiedad así como otros derechos reales
en el Registro Público de la Propiedad, mediante sentencia judicial, bajo la
presunción de que el solicitante de dicha titulación es el propietario que por
diferentes causas -pérdida del título de dominio, defecto insubsanable, o
porque nunca existió dicho documento- no ha podido inscribir en el Registro
dicha propiedad o derecho real, ya que la posesión como tal no tiene acceso al
Registro. En todo caso, como dice ROCA SASTRE, a la posesión con la protección
del Derecho Civil le basta o sea la defensa interdictal.
Conforme
a lo que se señala en el artículo 504° del Código Procesal Civil, se tramita
como proceso abreviado la demanda que formula:
1.
El propietario de un bien que carece de documentos
que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a
éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de
propiedad correspondiente;
2.
El poseedor para que se le declare propietario por
prescripción; y
3.
El propietario o poseedor para que se rectifiquen el
área a los linderos, o para que se limiten éstos mediante deslinde.
Este
proceso sólo se impulsará a pedido de parte.
MODELO DE DEMANDA DE FORMACIÓN DE TÍTULO SUPLETORIO
SEÑOR JUEZ
ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX
Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio en XXXX, y
con domicilio procesal en XXXX, a Usted respetuosamente decimos:
I. VÍA PROCESAL Y, RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL
Que en Vía del Proceso
Abreviado interponemos demanda sobre Título Supletorio, dirigiéndola contra
XXXX a quien deberá notificarse mediante edictos, prestando juramento de que
hemos agotado los medios necesarios para ubicar su domicilio y no hemos logrado
determinar su dirección domiciliaria. Asimismo, deberá ponerse en conocimiento
de los colindantes siguientes: Por el Norte con propiedad de XXXX.; por el Este
con propiedad de XXXX, por el XXXX. y; por el Oeste con propiedad de XXXX por
el XXXX Igualmente tratándose de un predio urbano se ponga en conocimiento de
la Municipalidad Provincial de XXXX.
II. PETITORIO
Que ejerciendo nuestro
derecho de acción e invocando tutela jurisdiccional efectiva interponemos
demanda sobre formación de Título Supletorio a fin de que se nos declare
Propietarios del inmueble ubicado en XXXX por carecer de documentos que
acrediten nuestros derechos de propiedad sobre el bien mencionado y, se
inscriba la propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble de XXXX en ejecución
de sentencia
III.
FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO
1.
Que mediante contrato privado con firmas legalizadas ante el notario XXXX
de fecha XXXX los recurrentes adquirimos el inmueble ubicado en el Jr. XXXX del
demandado XXXX, cuyas características son las siguientes:
Ubicación
: XXXX
Área y medidas perimétricas : XXXX
Precio : XXXX
Construcciones : XXXX
Servicios : XXXX
Antecedentes : XXXX
2.
Sin embargo, dicho documento lo hemos extraviado y pese a nuestra
ardua búsqueda no hemos logrado ubicarlo, por lo que, recurrimos a través de la
presente demanda a fin de que el demandado nuestro vendedor, nos otorgue el
correspondiente título de propiedad, pues la compraventa quedó perfeccionada
con el consentimiento del vendedor a tenor de los previsto en el Art. 949 del
Código Civil, que prevé que la sola obligación de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de él.
3.
Asimismo, en el documento extraviado, se identificó el bien y el
precio, haciéndonos entrega de la posesión, que detentamos por más de XXXX años
a la fecha, la misma que lo ejercemos como Propietarios en forma pública, pacifica
e ininterrumpida, porque es de conocimiento nuestro legitimo derecho de
propiedad y en donde hemos realizado construcciones, modificaciones; es decir
ejercemos todos los derechos inherentes al dominio.
4.
En suma, la compraventa reúne los requisitos establecidos en el Art.
1529 del Código Civil y, al no poseer dicho documento, resulta procedente la
facción de títulos supletorios por disposición del Art. 504 del Código Procesal
Civil que estípula que el propietario que carece de documentos que acrediten si
derecho, puede entablar demanda en proceso abreviado contra su inmediato
transferente para obtener el otorgamiento del título de propiedad
correspondiente.
IV.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:
Código Civil
Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
(…)
2. Título Supletorio
Artículo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que
formula:
1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su
derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus
respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad
correspondiente:
(…)
V. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco en calidad de
medios probatorios debidamente aneados los siguientes:
1. Los recibos de agua,
luz y, teléfono a mi nombre.
2. La declaración jurada
de autoavalúo del impuesto predial que vengo abonando desde la fecha de
adquisición.
(…)
VI. OTROS
ANEXOS
1. Copia de mi DNI
2. Arancel Judicial
POR TANTO
Pido a Ud.
Señor Juez admitir la presente y tramitarla conforme a su naturaleza.
PRIMER OTROSÍ: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo
80 del C.P.C., otorgo Poder General a mi Abogado defensor XXXX, a fin de que
asuma la representación judicial prevista en los Artículos 74° y 75° del
Código
Procesal Civil, manifestando enterado debidamente de la representación que
otorgo y que se tenga por señalado mi domicilio real indicado.
……, ……. de…..de…..
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EL
DEMANDANTE
ABOGADO
Muy interesante.
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