MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Según el artículo 950 del Código Civil, la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez (10) años. Se adquiere a los cinco (5) años cuando median justo título y buena fe.

Ahora bien, la adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos (2) años su hay buena fe, y por cuatro (4) años si no la hay. 

Se debe precisar que quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es titulo para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo propietario.

MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio en XXXX, y con domicilio procesal en XXXX, a Usted respetuosamente decimos:

I.  VÍA PROCESAL Y, RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL 

Que en Vía del Proceso Abreviado demando sobre Prescripción Adquisitiva de Dominio, dirigiéndola contra XXXX a quien deberá notificarse en XXXX Asimismo, deberá ponerse en conocimiento de los colindantes siguientes: Por el Norte con XXXX; por el Este con XXXX, por el XXXX y; por el Oeste con XXXX por el XXXX Igualmente tratándose de un predio urbano se ponga en conocimiento de la Municipalidad Provincial de XXXX.[2]

II.  PETITORIO

Que ejerciendo el derecho de acción, interpongo demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio, a fin de que se me declare Propietario del bien inmueble ubicado en el XXXX de la ciudad de XXXX, por haber adquirido el citado bien por prescripción, al poseer en forma pública, pacífica y continua por más de diez años a la fecha; y, consecuentemente se ordene la Cancelación de la Inscripción Registral del anterior propietario Ficha Nro. XXXX de los Registros Públicos de XXXX y, en su oportunidad se inscriba a favor del recurrente.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO 

1.    Que ingresé al inmueble sito en el XXXX de ésta ciudad en los primeros meses del año XXXX, por transferencia que me hiciera XXXX[3], quién venía posesionando desde el año XXXX a título gratuito otorgado por XXXX, padre del demandado[4], en merito a las relaciones de amistad que sostenían ya una deuda pendiente a favor de mi transferente, la misma que, gratuitamente me cedió el predio, sin mediar contrato alguno ya sea de arrendamiento, anticresis u otro, con el objeto que lo detentara a titulo de propietario.

2.    Fue así, que a partir de dicha fecha vengo conduciendo el citado inmueble a Titulo de Propietario, es decir, con ánimus domini, o sea sin reconocer la existencia de otro propietario o poseedor mediato del bien. Además, en forma pacífica, continua y pública hasta la fecha, es decir sin perturbación alguna ni de hecho, administrativo o judicial; sin interrupción alguna durante el transcurso de la posesión por más de diez años y, de pleno conocimiento de la vecindad y hasta del propio demandado, quien últimamente había regularizado la transferencia de la propiedad a su nombre e inscrito en los Registros Públicos, del mismo que desconocía.

3.    Durante todo el tiempo de posesión he realizado una serie de mejoras útiles y necesarias así como de recreo, tales como la remoción de todo el techo, la construcción de una vereda, la dotación de los servicios básicos de luz, agua, desagüe y teléfono en forma independiente, los mismos que se encuentran registrados a mi nombre en las respectivas empresas suministradoras de estos servicios, conforme acredito con los recibos correspondientes. Además, vengo abonando el Impuesto Predial a la municipalidad en forma anual.

4.    La prescripción adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de adquirir la propiedad de un bien, basada en la posesión de un determinado tiempo y cumpliendo copulativamente todos los requisitos que la ley señala, en nuestra legislación los previstos en el Art. 950 del Código Civil referido a la prescripción larga, es decir obviando los requisitos de justo título y buena fe, que no es necesario para el caso sub litis. La prescripción adquisitiva de dominio entre sus fundamentos   conlleva una de carácter social, por la cual se protege a quien posee un bien en calidad de propietario por necesidad objetiva de la misma, castigando aquel que siendo propietario abandona negligentemente su propiedad, por determinado tiempo.

5.    Para efectos de la declaración de propiedad el inmueble tiene las siguientes características:´

Ubicación                                                    : XXXX

Área                                                            : XXXX

Linderos y medidas perimétricas                : XXXX

Descripción de la construcción y servicios  : XXXX

6.    En suma, cumplo con los requisitos exigidos sustancialmente e igualmente los de orden procesal previsto en el Art. 505 del Código Procesal Civil, como son la fecha y forma de la adquisición, el tiempo y los demás presupuestos de este instituto civil conocido como usucapión.

7.    Estando inscrito el bien, la sentencia que su Despacho dicte será titulo para la inscripción de la propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble de esta ciudad y para cancelar el asiento de inscripción a favor del demandado como antiguo dueño a tenor de lo previsto en la última parte del Art. 952 del Código Civil.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil

Artículo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacifica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

Artículo 952.- Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño.

Código Procesal Civil

Artículo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y

1. Retracto

(…)

V.  MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco en calidad de medios probatorios debidamente aneados los siguientes:

1. Los recibos de agua, luz y, teléfono a mi nombre.

2. La declaración jurada de autoavalúo del impuesto predial que vengo abonando desde hace diez años.

(…)

VI. OTROS ANEXOS

1. Copia de mi DNI

2. Arancel Judicial

POR TANTO

Pido a Ud. Señor Juez admitir la presente y tramitarla conforme a su naturaleza.

PRIMER OTROSÍ: Que solicito se publique en el Diario Oficial de ésta ciudad, por espacio de tres días con intervalos el extracto de la demanda conforme señala el Art. 506 del Código Procesal Civil.

XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

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         EL DEMANDANTE                                                     ABOGADO  

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[1] Indicar a qué distrito judicial pertenece, en base a dónde se ubica el bien inmueble

[2] La Municipalidad en donde se encuentra ubicado el inmueble.

[3] Nombre de la persona que anteriormente venía poseyendo el inmueble.

[4] Solo es un ejemplo.