DEMANDA DE DESALOJO POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO

DEMANDA DE DESALOJO POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO

El incumplimiento de pago es una causal legal de resolución del contrato de arrendamiento.

El desalojo por esta causal podrá ser determinado en el contrato, sin embargo, cuando el bien sirve de casa-habitación nunca podrá ser menor de 2 meses y 15 días.

Para proceder con esta demanda se deberá cursar carta notarial al arrendatario luego de dos meses del incumplimiento, solicitando que cumpla con pagar lo adeudado bajo apercibimiento de desalojo, dándole el plazo de 15 días para que cumpla con lo debido; anteriormente se ha presentado un modelo de carta notarial que usted sencillamente podrá completar con los datos faltantes. La puede encontrar en nuestra bitácora de escritos.

Luego de notificada la carta notarial y la renuencia del pago, podrá interponer la presente demanda.

Sumilla: Interpongo demanda de desalojo por falta de pago.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE XXXXXXXXX[1]

(NOMBRES Y APELLIDOS), identificada con DNI Nro. XXXXXXX, con domicilio real en XXXXXXXXX[2] y señalando domicilio procesal en XXXXXXXXXX[3]. Ante Ud., respetuosamente, me presento y digo:

I. PETITORIO:

Interpongo demanda de desalojo en contra de XXXXXXXXXXXXX, domiciliado en XXXXXXXXXXXXXX; a fin de que:

PRIMERA PRETENSIÓN: Se ordene la restitución en la posesión a favor del recurrente propietario del bien inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXXX que ocupan los demandados, en razón de haber incurrido en la causal de resolución de contrato de arrendamiento, en vista que dejaron de pagar la merced conductiva pactada por el período de más de 2 meses y 15 días.

SEGUNDA PRETENSIÓN: Se ordene el pago de la merced conductiva devengada hasta la fecha de la entrega del inmueble sublitis, más los intereses legales generados por el incumplimiento.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Soy propietario del inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXX, el cual se encuentra debidamente registrado, según consta en ficha Nro. XXX, tomo XXXX, asiento XXX de los Registros Públicos de XXXXX.

2. El día XXXXX, celebré contrato de arrendamiento en calidad de arrendador con el demandado sobre el inmueble mencionado en el punto  1, a contraprestación de XXXXXXXXXXXXXXXX mensuales.

3. El demandado ha dejado de pagar la renta pactada por los períodos de junio 2015, julio 2015 y agosto 2015; habiendo incurrido en una causal de resolución de contrato de arrendamiento al incumplir el contrato.

4. El día XXXXX, el demandado fue notificado con carta notarial a fin de que cumpla con el pago devengado bajo apercibimiento de que se resuelva el contrato por incumplimiento del mismo.[4]

5. Pese a ello, los demandados no han cumplido con el monto devengado y tampoco han dispuesto la devolución del inmueble por lo que estoy en la obligación de interponer la presente demanda.

III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS

1.   Lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil, sobre causal de resolución del contrato, el cual se subsume en los hechos esgrimidos toda vez que los demandados dejaron de pagar la renta pactada por más de 2 meses y 15 días.

2.   El artículo 586 del Código Procesal Civil confirma mi derecho a demandar y promover el presente proceso, puesto que soy propietario del bien inmueble.

3.   De conformidad con el artículo 591 del Código Procesal Civil, se envió la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble en vista del incumplimiento de las obligaciones del arrendatario.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deberá tramitarse en vía del proceso sumarísimo.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1.   Contrato de Arrendamiento celebrado entre las partes del presente proceso, de fecha XXXXXXXXXXX, que acredita la existencia de una relación contractual válida.

2.   Partida Registral expedida por los Registros Públicos, de fecha XXXXX, que acredita que el recurrente es propietario del bien inmueble materia de desalojo.

3.   Carta Notarial que fue notificada al demandado requiriéndole el pago devengado bajo apercibimiento de resolución del contrato de pleno derecho.

VI. ANEXOS:

1-A. Copia de mi DNI.

1-B. Copia legalizada del contrato de arrendamiento.

1-C. Copia de la carta notarial

1-D. Copia Certificada de la Partida Registral.

1-D. Aranceles judiciales por ofrecimiento de pruebas más cédulas de notificación.

POR LO EXPUESTO.-

A Ud. señor juez solicito se sirva admitir a trámite la presente demanda.

XXXXXXXXX, XXXXXXXXXXX[5]

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[1] Indicar a qué distrito judicial pertenece, en base a dónde se ubica el bien inmueble materia de desalojo.

[2] El domicilio real es donde usted habita.

[3] El domicilio procesal es donde desea que le lleguen las futuras notificaciones, puede ser su mismo domicilio real.

[4] Para la presente demanda deberá haber notificado previamente al demandado con carta notarial, dando por resuelto el contrato de arrendamiento. El modelo de carta notarial la puede encontrar en nuestra bitácora del presente blog.

[5] Indicar ciudad y fecha, por ejemplo: Lima, 3 setiembre del 2015.