MODELO DE DEMENDA DE RETRACTO

Según el artículo 1592 de nuestro Código Civil, el derecho de retracto es el que la ley nos otorga a determinadas personas para subrogarse (incorporarse o tomar la posición de) en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.

Recordemos que es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.

        MODELO DE DEMENDA DE RETRACTO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio real en XXXX[2], y con domicilio procesal en XXXX[3], a Usted respetuosamente decimos:

I.  VÍA PROCEDIMENTAL, RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL Y EMPLAZAMIENTO

Que, interponemos en vía de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra XXXX[4], a quien deberá de notificarse en XXXX y, contra XXXX a quien deberá notificarse en XXXX[5].

II.  PETITORIO

Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha XXXX.  celebrado por XXXX  en su condición de vendedor y don XXXX en su condición de comprador, a fin de Subrogarme en la posición del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, por ser copropietario indiviso conjuntamente con el vendedor respecto del inmueble ubicado en XXXX y, tengo el derecho preferente en la venta.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO 

1.   Que, el demandado, don XXXX, conjuntamente con el suscrito adquirimos el inmueble ubicado en XXXX consistente en un Lote de Terreno de una extensión superficial de XXXX, metros cuadrados, de su anterior propietario don XXXX por la suma de XXXX, tal como consta en el contrato de compraventa celebrado en la notaria de XXXX de fecha XXXX, e inscrita en la Ficha  Nro. XXXX de los Registros Públicos de XXXX

2.   Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendiéndose ésta cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas conforme señala el Art. 969 del Código Civil. En consecuencia, tengo derecho preferente en la venta de la porción indivisa y, de ser ésta transferida sin previamente habérseme puesto en conocimiento, procede de sustitución en lugar del comprador conforme prevé el Art. 1599 inciso 2 del Código Civil.

3.   Además, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad de sujetos; 2) la unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios tiene una parte materializada del bien y; 4) recae sobre bienes materiales, mueble o inmuebles.

4.   Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente había transferido sus acciones y derechos al codemandado XXXX, mediante escritura pública de fecha XXXX celebrado en la notaria XXXX, del mismo que ha tomado conocimiento a través del nuevo comprador hace XXXX días quien me remitió carta notarial (fecha cierta) haciéndome conocer su condición de nuevo propietario, por lo que estoy dentro del plazo para presentar la demanda y no ser afectado con la caducidad que señala el Art. 497 del Código Procesal Civil.

5.   Que el demandado vendedor, en ningún momento me notificó de la oferta de venta ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio comprador quien me puso en conocimiento e incluso me proporcionó una copia simple del contrato, por lo que, conociendo las estipulaciones del mismo, me sustituyo en todo y procedo a reembolsar el precio ascendente a XXXX dólares americanos y una cantidad prudencial por los tributos y gastos pagados por éste.

IV. FUNDAMENTOS DE  DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil

Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.

El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.

Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.

Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.

Artículo 1599.- Tienen derecho de retracto:

(…)

2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.

Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.

Código Procesal Civil

Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:

1. Retracto

(…)

Art. 497.- LA demanda de retracto será declarada improcedente si se interpone fuera del plazo de treinta días naturales computados a partir del conocimiento de transferencia.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1.   El testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble en copropiedad de fecha XXXX celebrado ante el Notario XXXX

(…)

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA

Conforme a lo dispuesto por el art. 425[6] del Código procesal civil, acompaño como anexos de la presente demanda los siguientes:

(…)

POR TANTO

A Ud. señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y, tramitarla conforme a ley, declarándola fundada en su oportunidad con costas y costos.

OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 80 del C.P.C., otorgo Poder General a mi Abogado defensor XXXX, a fin de que asuma la representación judicial prevista en los Artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil, manifestando estar debidamente enterado de la representación que otorgo y, se tenga por señalado mi domicilio real indicado en el exordio de la presente demanda.

XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

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   EL DEMANDANTE                                                         ABOGADO

  

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[1] Indicar a qué distrito judicial pertenece, en base a dónde se ubica el bien inmueble.

[2] El domicilio real es donde usted habita.

[3] El domicilio procesal es donde labora su representante legal.

[4] El domicilio real del copropietario (vendedor).

[5] El domicilio real de la persona que tiene condición de comprador

[6] Artículo 425.- Anexos de la demanda. A la demanda debe acompañarse:

1. Copia legible del documento de identidad del demandante y, en su caso, del representante;

2. El documento que contiene el poder para iniciar el proceso, cuando se actúe por apoderado;

3. La prueba que acredite la representación legal del demandante, si se trata de personas jurídicas o naturales que no pueden comparecer por sí mismas;

4. La prueba de la calidad de heredero, cónyuge, curador de bienes, administrador de bienes comunes, albacea o del título con que actúe el demandante, salvo que tal calidad sea materia del conflicto de intereses y en el caso del procurador oficioso;

5. Todos los medios probatorios destinados a sustentar su petitorio, indicando con precisión los datos y lo demás que sea necesario para su actuación. A este efecto acompañará por separado pliego cerrado de posiciones, de interrogatorios para cada uno de los testigos y pliego abierto especificando los puntos sobre los que versará el dictamen pericial, de ser el caso; y

6. Los documentos probatorios que tuviese en su poder el demandante. Si no se dispusiera de alguno de estos, se describirá su contenido, indicándose con precisión el lugar en que se encuentran y solicitándose las medidas pertinentes para su incorporación al proceso.