MODELO DE DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS

Conforme a lo que se señala en el artículo 504 del Código Procesal Civil, se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:

1.    El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente;

2.    El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y

3.    El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área a los linderos, o para que se limiten éstos 
mediante deslinde.

Este proceso sólo se impulsará a pedido de parte.

MODELO DE DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX

Sr XXXX, identificados con XXXX respectivos, domiciliados en XXXX, y con domicilio procesal en XXXX, a Usted respetuosamente decimos:

I.  VÍA PROCESAL Y, RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL

Que interponemos en vía del Proceso Abreviado demanda sobre Rectificación de Áreas contra XXXX, a quien deberá notificarse en XXXX Además, deberá ponerse en conocimiento de los colindantes siguientes:   Por el Norte con XXXX; por el Este con XXXX, y; por el Oeste con XXXX, por el XXXX Igualmente tratándose de un predio urbano se ponga en conocimiento de la Municipalidad Provincial de XXXX

II.  PETITORIO

Que ejerciendo nuestro derecho de acción e invocando tutela jurisdiccional efectiva interponemos demanda sobre formación de Título Supletorio a fin de que se nos declare Propietarios del inmueble ubicado en XXXX por carecer de documentos que acrediten nuestros derechos de propiedad sobre el bien mencionado y, se inscriba la propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble de XXXX en ejecución de sentencia

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1.    Que mediante contrato privado con firmas legalizadas ante el notario XXXX de fecha XXXX los recurrentes adquirimos el inmueble ubicado en el Jr. XXXX del demandado XXXX, cuyas características son las siguientes:

Ubicación                                                  : XXXX

Área y medidas perimétricas                      : XXXX

Precio                                                        : XXXX

Construcciones                                         : XXXX

Servicios                                                   : XXXX

Antecedentes                                            : XXXX

2.    Sin embargo, dicho documento lo hemos extraviado y pese a nuestra ardua búsqueda no hemos logrado ubicarlo, por lo que, recurrimos a través de la presente demanda a fin de que el demandado nuestro vendedor, nos otorgue el correspondiente título de propiedad, pues la compraventa quedó perfeccionada con el consentimiento del vendedor a tenor de los previsto en el Art. 949 del Código Civil, que prevé que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él.

3.    Asimismo, en el documento extraviado, se identificó el bien y el precio, haciéndonos entrega de la posesión, que detentamos por más de XXXX. años a la fecha, la misma que lo ejercemos como Propietarios en forma pública, pacifica e ininterrumpida, porque es de conocimiento nuestro legitimo derecho de propiedad y en donde hemos realizado construcciones, modificaciones; es decir ejercemos todos los derechos inherentes al dominio.

4.    En suma, la compraventa reúne los requisitos establecidos en el Art. 1529 del Código Civil y, al no poseer dicho documento, resulta procedente la facción de títulos supletorios por disposición del Art. 504 del Código Procesal Civil que estípula que el propietario que carece de documentos que acrediten si derecho, puede entablar demanda en proceso abreviado contra su inmediato transferente para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil

Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los sigueinetes asuntos contenciosos:

(…)

2. Título Supletorio

Artículo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:

1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente:

(…)

V.  MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco en calidad de medios probatorios debidamente aneados los siguientes:

1. Los recibos de agua, luz y, teléfono a mi nombre.

2. La declaración jurada de autoavalúo del impuesto predial que vengo abonando desde la fecha de adquisición.

(…)

VI. OTROS ANEXOS

1. Copia de mi DNI

2. Arancel Judicial

POR TANTO

Pido a Ud. Señor Juez admitir la presente y tramitarla conforme a su naturaleza.

PRIMER OTROSÍ: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 80 del C.P.C., otorgo Poder General a mi Abogado defensor XXXX., a fin de que asuma la representación judicial prevista en los Artículos 74 y 75 del

Código Procesal Civil, manifestando enterado debidamente de la representación que otorgo y que se tenga por señalado mi domicilio real indicado.

……, ……. de…..de…..

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   EL DEMANDANTE                                                         ABOGADO